宽田乡依法依规农村建房

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国水利法》、《中华人民共和国公路法》、《历史文化名城名镇名村保护条例》，以及于规建字［2017］10号、［2017］13号、《赣州市农村村民住房建设管理办法》赣州市人民政府令第74号文件精神，为了进一步加强我乡农村土地管理，切实规范农村建设用地管理秩序，及时有效地制止和查处违法用地、违法建设行为。请广大农户遵纪守法从我做起，共建秀美和谐乡村。

农村建房须知

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建房选址有哪些要求？

●禁止在城乡规划确定的建设用地范围以外审批村民建房。 ●城市规划区城镇开发边界范围外的村民不能在公寓楼小区居住或者无法到集中建房点建房且有宅基地的村民，可以按照规划要求申请在自有的宅基地上建房，或者以置换宅基地的方式申请另行选址建房。 ●村民建房应当按规划选址，避开地质灾害区、河道行洪区等危险区域，禁止在高山陡坡切坡建房。充分利用原有的宅基地、村内空闲地和未利用地，不占或者少占耕地。禁止占用基本农田、Ⅰ级保护林地、一级国家级生态公益林地。 ●鼓励村民适当避开交通沿线选址建房。确需在交通沿线建房的，其房屋边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米，乡、村道不少于五米。在高速公路沿线两侧建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于三十米。在铁路沿线两侧建房的，其房屋边缘与最外侧轨道的中心线的距离不少于五十米。 ● 村民一户只能拥有一处宅基地。村民建房占地面积每户不得超过一百二十平方米，建筑层数不得超过三层，总建筑面积不得超过三百五十平方米。2

哪些人可申请建房？

按照一户一宅的法律规定，符合下列条件之一的村民，可以向本集体经济组织申请建房： （一）共同生活居住在同一住址的农村家庭，因兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄，需要建房分开居住的； （二）现有住房属于危旧房需要拆除重建的； （三）因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的； （四）原有住房因灾毁需要重建的； （五）法律、法规、规章规定的其他情形。

村民申请建房有下列情形之一的，不予批准：

（一）不是本集体经济组织成员或者属于不承担本集体经济组织义务、不享受本集体经济组织权利的外挂户； （二）不符合一户一宅的法律规定的； （三）不符合土地利用总体规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划的； （四）将原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的； （五）可能损毁历史文化遗产的； （六）法律、法规、规章规定的其他不予批准的情形。 3

申请建房需要哪些材料？

村民申请建房，应当持下列材料向村民小组提出申请： （一）建房申请书和建房审批表； （二）申请人的身份证及户口簿； （三）申请原址改建、扩建房屋的，需提供原宅基地使用权证明；申请拆旧异地新建房屋的，需同时提供宅基地使用权证明和同意自愿退出原宅基地、限期拆除其地上建筑物并交由集体经济组织重新安排使用的承诺书。 4

农村建房申请审批流程

一.农户到乡规划所提出申请 二.乡规划所审核农户建房资格，符合建房资格的，乡规划所会同国土、林管、水保等相关部门对建房地址实地踏勘，确定建房地址符合建房要求 三.建房地址符合建房要求的，由乡规划所和建房户、村.组干部共同放线，确定建房界址。 四.确定建房界址后，在建房地址放置建房公示牌一周。 五.公示一周无异议后，建房户提交建房审批表，乡规划所发放建房许可证，建房户方可按要求建房

乡规划所到建房地址实地放线

乡人大主席刘主席指导实地踏勘、放线

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不按规定建房要承担哪些责任？

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，将被责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正；无法采取改正措施消除影响的，限期自行拆除。

村民未经批准建房、少批多建或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建房的，将被责令停止违法建房；拒不停止违法建房的，限期自行拆除；法定起诉期满不起诉又不自行拆除的，将依法申请人民法院强制执行。

乡综合执法队对龙泉村村民在基本农田建房依法拆除

乡综合执法队对李屋村超大面积建房，依法拆除

乡综合执法队在宽田村依法拆除规划区内未批先建，

乡综合执法队对马头村月形组村民建第四层进行教育，并要求自行拆除到位

乡综合执法队依法拆除红星村村民在通组路规划区内建房（未批先建）

乡综合执法队依法拆除高陂村村民占道围围墙

坚决打击农村超高超大建房

坚决打击占用基本农田建房

坚决打击未按规划农村建房

坚决打击不符合一户一宅建房

宽田乡超高超大建房举报电话：0797-6356001  18707973169