宏达益农社

承包期延长30年，农村土地流转将发生这四大新变化！

近些年来，很多人都对第二轮土地承包期到期后，土地是否会调整或者被收回的问题很关心，尤其是那些在农村租地的投资商，·他们很担心农民的承包地到期后，土地调整会影响他们继续租用农民的土地，导致原来租用的连片土地变得零碎化，影响生产和资金投入。

不过好消息来了，农村土地承包年限问题有了新的解决办法——保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。

有了这个定心丸，农民和租地的投资商不用再担心承包年限的问题了。那么，面对这长达40年的土地承包期，未来农村土地，将会产生哪些新变化呢？

流转日益增多，土地将越来越商品化

随着承包期延长的确定以及土地确权的完成，土地权属和年限这两个最为关键的问题得到了解决，毋庸置疑，这让土地流转有了坚实的基础，某种程度上，也加速了土地日益商品化。

因此，可以预见，未来的农村土地将产生新一轮的流转浪潮，各地土地将变成一种商品，根据地理位置、环境、交通、土壤等特征，贴上各种标签，依此标注价格进入交易市场，供有需求找地的人选择。

初期，土地商品化特征不会太明显，但随着流转的加速，它的商品化也越来越显著，可衡量土地价值的标签越来越多，人们对土地流转交易的标准化和简易化、对优质土地需求将更加迫切。

伴随着农村土地的流转，城市产业转移，在农村发展的产业越来越多，人们对农村土地的需求变大，这个时候，农村土地将成为一种快速流通的商品，在流转市场里，它的价值将得到极大的提高。

农村土地将越来越值钱，保值率极高

土地成为了一种商品，但与其它商品相比，它有着极为特殊的特征。因为整个交易过程要牵扯到很多农民的利益，交易会存在一定的难度，然而也正因为此，需求农村土地的人越来越多，而能够整合连片的土地却无法满足，供不应求的现象必然会出现，土地由此而变得值钱，而这样的情况，随着土地流转的进行，将越来越明显。

随着国家对三农工作的重视和扶持，农村将迎来新的大发展，越来越多的人会把目光投向了这里，尤其是那些资本大鳄。而在农村租地发展产业也将是深化改革的一个新的经济增长点，随着农村产业的聚集，农村土地甚至变成了一种投资产品，保值率极高，使用土地发展十多年，保护较好，依旧可以转包挣得差价。

这个新兴职业，将比快递员还要多！

土地卖方和买方之间，总要有个信息流通的交易渠道，而来做这个事情的就是土地经纪人。

我国农用地面积达96亿亩，流转市场的价值以万亿计，这个市场的规模是庞大的，每天都可能会发生数十亿计的流转交易，这么大的一个市场，人才的需求量将非常大，初步预计将以百万计，他们就像分布在农村的快递员一样，把每一块衡定价值的土地交付给需求方。

而与此同时，在每个地级市，县城，乡镇都会分布着土地流转服务中心，他们囊括了本地所有要流转的土地信息，也收集了需求方的寻地委托书，土地经纪人在其中匹配信息，促成交易。

土地流转行业将诞生“阿里巴巴”

农村土地流转是个新兴行业，也许很多人都还看不清它未来的市场，就像互联网在国内刚出来的时候，所有人都不相信马云的阿里巴巴。新兴事物刚冒出来，大多数都质疑是很正常，但地合君还是想说一句，当你看新事物时，要把眼光放到未来去，它将改变什么，它就将拥有什么！

就像电商改变了人们的购物习惯，让商品信息更加透明，减少商品交易中出现坑蒙拐骗一样，土地流转行业也有自己的现实使命，它将改变人们对农村落后的看法，让农村土地创造财富，因为尽管现在土地流转在进行，但还有很多的土地没有流转起来，到农村去，闲置荒废土地依旧很多，这严重的浪费了农村的土地资源，而土地流转要做的就是让死资源变成活资源，让土地能够承载更多的价值和梦想。

改变现状，抓住未来，随着土地流转的兴起，市场上将会产生各式各样的土地交易平台，经过市场的考验，优胜劣汰，最后格局依旧会一家独大，产生类似阿里巴巴这样的企业。

而且土地流转市场不仅仅会局限于交易，还会延伸到土地专业服务，到农村金融，到上游产业，这是一条必经的路子。

甚至在土地流转市场会产生“马云”式的人物，把市场从国内向全球扩张，把土地交易国际化，任何一个人可以进行土地全球购！

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